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| जमीन बंटवारा प्रक्रिया, जमीन का बंटवारा दस्तावेज़ |
जमीन का बंटवारा कैसे करें? – आसान गाइड
भारत में जमीन सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति है।
कई बार परिवार बढ़ने या भाई-बहनों के बीच हिस्सेदारी तय करने की ज़रूरत पड़ती है।
ऐसे समय में सबसे बड़ा सवाल उठता है – जमीन का बंटवारा कैसे करें?
यहाँ हम आपको बताएंगे कानूनी, प्रशासनिक और व्यावहारिक तरीके,
ताकि आप अपनी जमीन का बंटवारा बिना विवाद और तनाव के करवा सकें।
पहले यह समझें: जमीन का बंटवारा क्यों ज़रूरी है?
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परिवार के सभी सदस्यों को उनके अधिकार मिलें।
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भविष्य के विवाद और झगड़े कम हों।
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जमीन बेचने, गिरवी रखने या लोन लेने में दिक्कत न आए।
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कानूनी दस्तावेज़ साफ़ और अपडेटेड रहें।
जमीन बंटवारे के मुख्य तरीके
1. आपसी सहमति से बंटवारा (Mutual Partition)
✅ आसान और तेज़ तरीका।
✅ परिवार के सभी सदस्य मिलकर जमीन का बंटवारा तय करते हैं।
✅ बाद में इसे रजिस्ट्री ऑफिस में रजिस्टर्ड कराना जरूरी है।
2. रजिस्ट्री ऑफिस के माध्यम से बंटवारा
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सभी वारिस या सदस्य आपसी सहमति पत्र (Partition Deed) तैयार करते हैं।
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स्टांप पेपर पर लिखा जाता है और रजिस्ट्री ऑफिस में रजिस्टर्ड कराया जाता है।
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रजिस्ट्री के बाद हर व्यक्ति अपने हिस्से का मालिक बन जाता है।
3. राजस्व विभाग (Circle Office) में बंटवारा
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अंचल/राजस्व अधिकारी के पास आवेदन दें।
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सीमांकन करवाकर अलग-अलग खाता/खेसरा नंबर जारी कर दिए जाते हैं।
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इस प्रक्रिया को “दाखिल-खारिज (Mutation)” भी कहते हैं।
4. कोर्ट के आदेश से बंटवारा (Court Partition)
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अगर आपसी सहमति नहीं बनती तो सिविल कोर्ट में केस दर्ज करें।
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कोर्ट सबूतों और गवाहों के आधार पर बंटवारा तय करता है।
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कोर्ट आदेश के बाद राजस्व विभाग रिकॉर्ड अपडेट करता है।
जमीन का बंटवारा करने के लिए जरूरी दस्तावेज़
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मूल खतियान / जमाबंदी
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जमीन का नक्शा
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लगान रसीद
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सभी वारिसों का पहचान पत्र (आधार / वोटर आईडी)
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मृत्यु प्रमाण पत्र (अगर मालिक की मृत्यु हो चुकी है)
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आपसी सहमति पत्र (अगर Mutual Partition हो रहा है)
जमीन बंटवारे की स्टेप-बाय-स्टेप प्रक्रिया
Step 1: वारिसों की सूची तैयार करें
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सबसे पहले देखें कि जमीन के सभी वैध वारिस कौन हैं।
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आधार कार्ड, वंशावली प्रमाण पत्र, और रिश्ते का सबूत जरूरी है।
Step 2: सीमांकन (Demarcation) करवाएँ
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राजस्व विभाग से आवेदन देकर सीमांकन करवाएँ।
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सर्वेक्षक जमीन का नक्शा बनाकर सीमा तय करता है।
Step 3: आपसी सहमति बनाएँ
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परिवार बैठकर हिस्से तय करें।
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विवाद से बचने के लिए सब कुछ लिखित में लें।
Step 4: रजिस्ट्री ऑफिस में Partition Deed कराएँ
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वकील या लेखक से Partition Deed तैयार कराएँ।
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सभी वारिसों के हस्ताक्षर करवाएँ।
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रजिस्ट्री ऑफिस में पंजीकृत कराएँ।
Step 5: दाखिल-खारिज (Mutation) करवाएँ
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रजिस्ट्री के बाद Circle Office में आवेदन करें।
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प्रत्येक वारिस के नाम से नया खाता/खेसरा नंबर जारी होगा।
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इसके बाद जमीन का राजस्व रिकॉर्ड अपडेट हो जाएगा।
जमीन बंटवारे में आने वाली आम समस्याएँ
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आपसी विवाद – भाई-बहनों में सहमति न बनना।
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नकली दस्तावेज़ – कोई गलत कागज़ पेश कर दे।
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अतिक्रमण (Encroachment) – तीसरे पक्ष का कब्ज़ा होना।
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प्रशासनिक देरी – दाखिल-खारिज या सीमांकन में लंबा समय लगना।
इन समस्याओं से बचने के उपाय
✔ सभी दस्तावेज़ पहले से इकट्ठा करें।
✔ आपसी सहमति को लिखित रूप दें।
✔ राजस्व कार्यालय में ऑनलाइन स्टेटस चेक करते रहें।
✔ जरूरत पड़ने पर वकील की मदद लें।
✔ खुद से कब्जा हटाने की बजाय प्रशासन या कोर्ट की मदद लें।
बिहार में ऑनलाइन सुविधा
बिहार सरकार ने जमीन बंटवारे से जुड़े कई काम ऑनलाइन कर दिए हैं:
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भू-जन शिकायत पोर्टल: https://biharbhumi.bihar.gov.in/BiharBhumi/
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यहाँ आप शिकायत दर्ज कर सकते हैं → जमीन का बंटवारा / दाखिल-खारिज से जुड़ी समस्याएँ।
कोर्ट केस में किन याचिकाओं का इस्तेमाल होता है?
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Partition Suit – जमीन का बंटवारा करवाने के लिए।
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Declaration Suit – मालिकाना हक साबित करने के लिए।
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Injunction Suit – सामने वाले को कब्जा/निर्माण से रोकने के लिए।
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Stay Order – केस चलने तक यथास्थिति बनाए रखने के लिए।
मदद कहाँ से लें?
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CSC केंद्र – आवेदन और ऑनलाइन प्रक्रिया के लिए।
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राजस्व कार्यालय – दाखिल-खारिज और सीमांकन के लिए।
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वकील – विवाद या कोर्ट केस की स्थिति में।
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हेल्पलाइन नंबर – राज्य सरकार समय-समय पर जारी करती है।
सारांश (Quick Recap)
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वारिसों की पहचान करें।
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सीमांकन कराएँ।
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आपसी सहमति बनाएँ और लिखित करें।
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रजिस्ट्री ऑफिस में Partition Deed रजिस्टर्ड कराएँ।
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दाखिल-खारिज (Mutation) से रिकॉर्ड अपडेट कराएँ।
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विवाद की स्थिति में → सिविल कोर्ट जाएँ।
Partition Suit, जमीन बंटवारा बिहार
जमीन का बंटवारा सही तरीके से करना भविष्य की शांति और रिश्तों की मजबूती के लिए ज़रूरी है।
अगर आप कदम-दर-कदम प्रक्रिया अपनाएँ तो बिना तनाव के यह काम आसानी से पूरा हो सकता है।
👉 याद रखें:
बिना लिखित दस्तावेज़ और रजिस्ट्री के किया गया बंटवारा भविष्य में विवाद का कारण बन सकता है।
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FAQ (Frequently Asked Questions)
Q1. जमीन का बंटवारा करने का सबसे आसान तरीका क्या है?
👉 आपसी सहमति से बंटवारा सबसे आसान है। इसके बाद Partition Deed को रजिस्ट्री ऑफिस में रजिस्टर्ड कराना ज़रूरी है।
Q2. जमीन बंटवारे के लिए किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है?
👉 खतियान, नक्शा, लगान रसीद, पहचान पत्र, वंशावली प्रमाण पत्र, और मृत्यु प्रमाण पत्र (यदि मालिक की मृत्यु हो चुकी है)।
Q3. दाखिल-खारिज (Mutation) कब होता है?
👉 रजिस्ट्री या कोर्ट आदेश के बाद Circle Office में दाखिल-खारिज करवाया जाता है ताकि नए वारिसों के नाम रिकॉर्ड में जुड़ सकें।
Q4. अगर परिवार में आपसी सहमति न बने तो क्या करें?
👉 ऐसी स्थिति में सिविल कोर्ट में Partition Suit दायर करें। कोर्ट आदेश के बाद राजस्व विभाग रिकॉर्ड अपडेट करता है।
Q5. क्या जमीन का बंटवारा ऑनलाइन भी हो सकता है?
👉 हाँ, बिहार समेत कई राज्यों में ऑनलाइन भू-जन शिकायत पोर्टल और Mutation सेवाएँ उपलब्ध हैं।
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