खाता एवं जमाबंदी क्या है? | जमीन से जुड़े ज़रूरी दस्तावेजों की जानकारी | Progress India

एक पुरानी किताब खुली हुई मेज पर रखी है, जिसमें जमीन के रिकॉर्ड से संबंधित जानकारी लिखी हुई है। पृष्ठभूमि में एक पारंपरिक कमरा और खिड़की दिखाई देती है।

खाता एवं जमाबंदी क्या है

खाता एवं जमाबंदी क्या है? | आसान गाइड 2025

Q: खाता और जमाबंदी में क्या अंतर है?

खाता सिर्फ़ मालिक की जानकारी बताता है जबकि जमाबंदी ज़मीन का विस्तृत हिसाब-किताब दिखाती है।

Q: बिहार में ऑनलाइन खाता और जमाबंदी कैसे देखें?

आप बिहार भूमि पोर्टल (https://biharbhumi.bihar.gov.in/BiharBhumi/) और भू नक्शा पोर्टल (https://bhunaksha.bihar.gov.in/) से ऑनलाइन खाता और जमाबंदी देख सकते हैं।

Q: अगर खाता या जमाबंदी में गलती हो जाए तो क्या करें?

आप अंचल कार्यालय में सुधार हेतु आवेदन दे सकते हैं, RTPS सेवा का उपयोग कर सकते हैं, भू-जन शिकायत पोर्टल पर शिकायत दर्ज कर सकते हैं या कोर्ट में केस कर सकते हैं।

Q: क्या जमीन खरीदते समय खाता और जमाबंदी चेक करना जरूरी है?

हाँ, यह सबसे जरूरी है। बिना खाता-जमाबंदी चेक किए जमीन खरीदना जोखिम भरा हो सकता है और भविष्य में विवाद खड़ा कर सकता है।

भारत में भूमि से जुड़े विवाद बहुत आम हैं।
किसी भी ज़मीन के मालिकाना हक और अधिकार साबित करने में खाता (Khata) और जमाबंदी (Jamabandi) का बहुत बड़ा महत्व है।
अगर आप अपनी ज़मीन का असली मालिकाना हक पक्का करना चाहते हैं, तो इन दोनों शब्दों को सही से समझना ज़रूरी है।

खाता क्या है?

खाता भूमि मालिक की पहचान और उसकी संपत्ति का आधिकारिक रिकॉर्ड है।
यह एक तरह का "Account Number" है जो ज़मीन के लिए बनाया जाता है।
हर ज़मीन मालिक का अलग खाता नंबर होता है।
इसमें मालिक का नाम, पिता का नाम, पता और ज़मीन की डिटेल्स दर्ज रहती हैं।

👉 इसे सरल भाषा में ऐसे समझें:
जैसे बैंक में आपका खाता (Account) होता है जिसमें आपका पैसा दर्ज रहता है, उसी तरह भूमि खाता में आपकी ज़मीन की डिटेल दर्ज रहती है।

जमाबंदी क्या है?

जमाबंदी भूमि का वह रजिस्टर है जिसमें खाता नंबर के आधार पर सारी ज़मीन का विवरण दर्ज होता है।
इसमें यह जानकारी होती है:
✅ ज़मीन मालिक का नाम
✅ खाता नंबर
✅ खेसरा नंबर (Plot Number)
✅ ज़मीन का क्षेत्रफल (Area)
✅ ज़मीन का प्रकार (जैसे खेती, बाग, घर आदि)
✅ लगान/कर का ब्योरा

👉 यानी जमाबंदी = ज़मीन का पूरा हिसाब-किताब।

खाता और जमाबंदी का महत्व

मालिकाना हक साबित करने में सहायक
– कोर्ट केस या विवाद में यही दस्तावेज़ सबसे मजबूत सबूत होते हैं।
जमीन खरीदने-बेचने में जरूरी
– बिना खाता और जमाबंदी चेक किए ज़मीन खरीदना जोखिम भरा है।
बैंक लोन के लिए आवश्यक
– खेती/हाउसिंग लोन लेते समय बैंक यही मांगता है।
सरकारी योजनाओं का लाभ
– किसान सम्मान निधि, बीमा, सब्सिडी आदि योजनाओं में ज़मीन का रिकॉर्ड चाहिए।
विवाद निपटारे में मददगार
– खाता और जमाबंदी से ज़मीन की सही सीमा और मालिक तय करना आसान हो जाता है।

खाता और जमाबंदी में क्या अंतर है?

बिंदु	खाता	जमाबंदी
मतलब	मालिक का अकाउंट नंबर	ज़मीन का विस्तृत रिकॉर्ड
उपयोग	मालिक की पहचान	ज़मीन की पूरी जानकारी
डेटा	सिर्फ़ मालिकाना विवरण	खाता + खेसरा + रकबा + कर
महत्व	मालिक की जानकारी साबित करता है	ज़मीन का हिसाब-किताब बताता है

बिहार में खाता और जमाबंदी कैसे देखें?

आपको अब दफ़्तर जाने की ज़रूरत नहीं।
बिहार सरकार ने ऑनलाइन पोर्टल उपलब्ध कराए हैं:

1. बिहार भूमि पोर्टल

👉 यहाँ से आप खाता/जमाबंदी की कॉपी निकाल सकते हैं।

2. भू नक्शा पोर्टल

👉 यहाँ से आप अपनी ज़मीन का नक्शा और सीमांकन देख सकते हैं।

खाता/जमाबंदी देखने के लिए ज़रूरी जानकारी

ज़िला का नाम
अंचल (Circle) का नाम
मौजा (Village) का नाम
खाता नंबर / खेसरा नंबर

👉 इनसे आप तुरंत ऑनलाइन रिकॉर्ड निकाल सकते हैं।

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अगर खाता/जमाबंदी में गलती हो तो क्या करें?

अक्सर रिकॉर्ड में नाम, रकबा या मालिकाना हक ग़लत दर्ज हो जाते हैं।
ऐसी स्थिति में ये कदम उठाएँ:

अंचल कार्यालय में आवेदन दें
– खतियान, रसीद और पहचान पत्र संलग्न करें।
RTPS सेवा का उपयोग करें
– तय समय सीमा में सुधार करना अधिकारियों की ज़िम्मेदारी है।
भू–जन शिकायत पोर्टल पर शिकायत करें
– ऑनलाइन शिकायत का ट्रैकिंग ID मिलता है।
RTI लगाएँ
– पता कर सकते हैं कि रिकॉर्ड क्यों अपडेट नहीं हुआ।
सिविल कोर्ट में केस करें
– अगर मामला जटिल है या अधिकारी कार्रवाई नहीं करते।

खाता और जमाबंदी से जुड़े आम सवाल

क्या खाता और खतियान एक ही है?
❌ नहीं, खाता मालिक का अकाउंट है जबकि खतियान ज़मीन का रिकॉर्ड है।
क्या खाता/जमाबंदी कॉपी पर भरोसा किया जा सकता है?
✅ हाँ, यह सरकारी प्रमाणित दस्तावेज़ है।
जमीन खरीदते समय क्या करना चाहिए?
✅ खाता, जमाबंदी और नक्शा हमेशा चेक करें।

स्टेप-बाय-स्टेप एक्शन प्लान

👉 अगर आप ज़मीन के मालिक हैं तो ये करें:

अपने खाता और जमाबंदी की ऑनलाइन कॉपी निकालें।
ज़मीन खरीदने से पहले रिकॉर्ड चेक करें।
हर साल लगान रसीद भरें और सुरक्षित रखें।
रिकॉर्ड में गलती पाएँ तो तुरंत अंचल कार्यालय में आवेदन करें।
विवाद की स्थिति में वकील से सलाह लें।

निष्कर्ष

खाता = मालिक का खाता नंबर
जमाबंदी = ज़मीन का पूरा रिकॉर्ड
ये दोनों दस्तावेज़ आपकी ज़मीन की कानूनी पहचान हैं।
इन्हें अपडेट और सुरक्षित रखना हर भूमि मालिक की जिम्मेदारी है।

👉 याद रखें –
"जमीन सुरक्षित, तो भविष्य सुरक्षित।"

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FAQ सेक्शन (SEO Optimized)

1. खाता क्या होता है?

खाता भूमि मालिक का अकाउंट नंबर होता है, जिसमें उसकी ज़मीन का विवरण दर्ज रहता है। यह मालिक की पहचान का प्रमाण है।

2. जमाबंदी क्या है?

जमाबंदी एक सरकारी रजिस्टर है जिसमें खाता नंबर के आधार पर ज़मीन का पूरा विवरण – जैसे खेसरा नंबर, रकबा, प्रकार और लगान – दर्ज होता है।

3. खाता और जमाबंदी में क्या अंतर है?

खाता सिर्फ़ मालिक की जानकारी बताता है।
जमाबंदी ज़मीन का विस्तृत हिसाब-किताब दिखाती है।

4. बिहार में ऑनलाइन खाता और जमाबंदी कैसे देखें?

आप बिहार भूमि पोर्टल और भू नक्शा पोर्टल से ऑनलाइन खाता/जमाबंदी देख सकते हैं।

5. अगर खाता या जमाबंदी में गलती हो जाए तो क्या करें?

अंचल कार्यालय में सुधार हेतु आवेदन दें।
RTPS सेवा के तहत आवेदन करें।
भू-जन शिकायत पोर्टल पर ऑनलाइन शिकायत दर्ज करें।
आवश्यक होने पर कोर्ट में केस करें।

6. क्या जमीन खरीदते समय खाता और जमाबंदी चेक करना जरूरी है?

हाँ ✅ यह सबसे जरूरी है। बिना खाता-जमाबंदी चेक किए जमीन खरीदना जोखिम भरा हो सकता है और भविष्य में विवाद खड़ा कर सकता है।

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