भूमि अभिलेखों में ज़मीन का क्षेत्रफल (रकबा) गलत दर्ज हो गया है तो क्या करें? | समाधान की प्रक्रिया | Progress India

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 भूमि अभिलेखों (Land Records) में ज़मीन का क्षेत्रफल (रकबा) गलत दर्ज हो गया है तो क्या करें?

👉 भारत में ज़मीन का सही रिकॉर्ड होना बहुत ज़रूरी है।
👉 लेकिन कई बार खतियान, जमाबंदी, नक्शा या रसीद में ज़मीन का क्षेत्रफल (रकबा) गलत दर्ज हो जाता है।
👉 इसका असर नामांतरण, दाखिल-खारिज, बंटवारा, खरीद-बिक्री और कब्ज़ा विवाद तक पहुँच सकता है।

इस गाइड में हम समझेंगे:

✅ क्यों गलत रकबा दर्ज हो जाता है
✅ सही रकबा सुधारने की प्रक्रिया
✅ किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है
✅ ऑनलाइन और ऑफलाइन आवेदन प्रक्रिया
✅ विवाद की स्थिति में क्या करें

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 गलत रकबा दर्ज होने के आम कारण

• पुराने समय की मैनुअल एंट्री में गलती

• डिजिटल रिकॉर्ड में टाइपिंग मिस्टेक

• नक्शे और खतियान में अंतर

• सीमांकन न होना

• बंटवारे के बाद अपडेट न होना

• राजस्वकर्मी की लापरवाही

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 रकबा सुधारने से पहले ये जाँचें

☑️ क्या आपके पास मूल खतियान / जमाबंदी है?
☑️ क्या नक्शा और जमीनी माप में अंतर है?
☑️ क्या आपने हाल ही में लगान रसीद जमा की है?
☑️ क्या आपके पास पुराने कागज़ात (Sale Deed/Registry) हैं?

👉 अगर आपके पास ये डॉक्यूमेंट्स हैं तो रकबा सुधारना आसान हो जाता है।

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 भूमि रकबा सुधारने की प्रक्रिया

✅ Step 1: सीमांकन (Demarcation) करवाएँ

• अंचलाधिकारी (CO) या राजस्व कर्मचारी को आवेदन दें

• ज़मीन का सीमांकन कराएँ

• सीमांकन रिपोर्ट में सही क्षेत्रफल लिखा जाएगा

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✅ Step 2: सुधार का आवेदन लिखें

आवेदन इस तरह लिखा जा सकता है 👇

सेवा में,  
अंचलाधिकारी,  
[अंचल का नाम], [जिला]  

विषय: भूमि अभिलेख में गलत क्षेत्रफल सुधारने हेतु आवेदन  

महोदय,  
सविनय निवेदन है कि खाता संख्या ___, खेसरा संख्या ___, मौजा ___ की भूमि मेरी है।  
भूमि अभिलेख में इस ज़मीन का क्षेत्रफल गलत दर्ज हो गया है।  
कृपया सीमांकन रिपोर्ट और संलग्न दस्तावेज़ों के आधार पर सही रकबा दर्ज करने की कृपा करें।  

संलग्न:  
- खतियान/जमाबंदी  
- नक्शा  
- सीमांकन रिपोर्ट  
- लगान रसीद  
- पहचान पत्र  

सधन्यवाद,  
[नाम, पता, मोबाइल]  

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✅ Step 3: आवश्यक दस्तावेज़ संलग्न करें

• खतियान / जमाबंदी

• ज़मीन का नक्शा

• सीमांकन रिपोर्ट

• रजिस्ट्री / सेल डीड

• लगान की रसीद

• पहचान पत्र

• गवाह (यदि ज़रूरी हो)

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✅ Step 4: राजस्व अधिकारी द्वारा जाँच

• राजस्वकर्मी ज़मीन का माप-तौल करेंगे

• नक्शा और अभिलेख से मिलान करेंगे

• रिपोर्ट तैयार करेंगे

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✅ Step 5: रिकॉर्ड में सुधार

• जाँच सही पाए जाने पर अंचलाधिकारी आदेश जारी करेंगे

• खतियान और जमाबंदी में नया रकबा दर्ज कर दिया जाएगा

• आपको उसकी प्रति मिल जाएगी

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 ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

अभी कई राज्यों में ऑनलाइन Land Record सुधार पोर्टल उपलब्ध हैं।

उदाहरण:

• बिहार – Bihar Bhumi Portal

• झारखंड – Jharbhoomi Portal

• उत्तर प्रदेश – Bhulekh Portal

• मध्यप्रदेश – MP Bhulekh

👉 पोर्टल पर जाकर “भूमि सुधार / रकबा सुधार” श्रेणी चुनें और आवेदन करें।

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 अगर विवाद हो तो क्या करें?

कई बार परिवार या पड़ोसी के साथ विवाद हो जाता है। ऐसे में:

1. पहले सीमांकन रिपोर्ट बनवाएँ

2. राजस्व अधिकारी को शिकायत करें

3. अगर विवाद न सुलझे तो सिविल कोर्ट में दावा करें

   • Declaration Suit – मालिकाना हक़ घोषित कराने के लिए

   • Correction of Record Suit – रकबा सही कराने के लिए

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 ध्यान रखने योग्य बातें

✔ हमेशा लिखित आवेदन करें
✔ आवेदन की रसीद अपने पास रखें
✔ पुराने दस्तावेज़ सुरक्षित रखें
✔ ऑनलाइन आवेदन की कॉपी डाउनलोड करें
✔ वकील से सलाह लें (जटिल मामले में)

❌ खुद से कब्ज़ा हटाने की कोशिश न करें
❌ बिना सबूत के मौखिक शिकायत न करें
❌ फर्जी कागज़ पर भरोसा न करें

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 कब Progress India मददगार है?

👉 हमने पहले भी गाइड बनाया है:

• नक्शा से सीमांकन कैसे करें?

• कब्ज़ा हटवाना (Illegal Possession Removal)

• नामांतरण और दाखिल-खारिज विवाद

👉 आप इनसे और जानकारी ले सकते हैं।

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 Quick Action Plan

1. ✅ खतियान, नक्शा, रसीद इकट्ठा करें

2. ✅ सीमांकन करवाएँ

3. ✅ सुधार आवेदन लिखें

4. ✅ आवश्यक दस्तावेज़ संलग्न करें

5. ✅ राजस्व अधिकारी को दें

6. ✅ सुधार आदेश की कॉपी प्राप्त करें

7. ✅ ऑनलाइन पोर्टल पर भी चेक करें

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भूमि अभिलेख सुधार

भूमि अभिलेख में गलत रकबा दर्ज होना एक आम समस्या है।
लेकिन अगर आप सही दस्तावेज़, सीमांकन रिपोर्ट और लिखित आवेदन पेश करेंगे, तो रिकॉर्ड सुधारना मुश्किल नहीं है।

सही रकबा दर्ज होने से भविष्य के विवादों से बचाव होता है और आपकी ज़मीन पर मालिकाना हक़ सुरक्षित रहता है।

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FAQ Section

Q1. ज़मीन का रकबा गलत क्यों दर्ज हो जाता है?
👉 पुराने रजिस्टर में गलती, डिजिटलीकरण में टाइपिंग मिस्टेक, नक्शे और खतियान में अंतर या सीमांकन न होने की वजह से।

Q2. रकबा सुधारने के लिए सबसे पहले क्या करना चाहिए?
👉 सबसे पहले सीमांकन करवाएँ और सही रिपोर्ट बनवाएँ।

Q3. किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है?
👉 खतियान, नक्शा, सीमांकन रिपोर्ट, रसीद, रजिस्ट्री और पहचान पत्र।

Q4. क्या ऑनलाइन आवेदन किया जा सकता है?
👉 हाँ, बिहार, झारखंड, यूपी, एमपी समेत कई राज्यों के भू-लेख पोर्टल पर ऑनलाइन सुधार का विकल्प है।

Q5. अगर विवाद हो तो क्या करना चाहिए?
👉 पहले राजस्व अधिकारी से शिकायत करें, न सुलझे तो सिविल कोर्ट में दावा दायर करें।

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