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| मूल खतियान |
मूल खतियान (Original Khatiyan) क्या है? – पूरी गाइड | Progress India
मूल खतियान का मतलब
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"खतियान" का मतलब है – जमीन का मालिकाना रिकॉर्ड।
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इसमें लिखा होता है कि जमीन किसके नाम पर दर्ज है, उसका खाता नंबर, खेसरा नंबर, क्षेत्रफल और मालिकाना हक।
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मूल खतियान का अर्थ है – वह पहला और असली रिकॉर्ड जो जमीन के मालिक के नाम से सरकारी सर्वे के समय दर्ज हुआ था।
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बाद में नामांतरण, दाखिल-खारिज या बंटवारे के बावजूद मूल खतियान जमीन की बुनियादी पहचान साबित करता है।
मूल खतियान क्यों जरूरी है?
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जमीन पर मालिकाना हक साबित करने के लिए
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नामांतरण और दाखिल-खारिज में आधार दस्तावेज़
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जमीन का बंटवारा करने में
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कोर्ट केस या विवाद की स्थिति में
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सरकारी योजना या मुआवज़ा लेने के समय
👉 बिना मूल खतियान के जमीन के हक़ को कानूनी तौर पर मजबूत तरीके से साबित करना मुश्किल हो सकता है।
मूल खतियान में क्या-क्या लिखा होता है?
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खाता संख्या – मालिक की जमीन का यूनिक नंबर
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खेसरा संख्या – प्लॉट/पार्सल नंबर
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मालिक का नाम – जिस व्यक्ति के नाम पर सर्वे हुआ
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जमीन का क्षेत्रफल – कितने डिसमिल/कट्ठा/एकड़
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जमीन की किस्म – जैसे खेती, बागान, घर, पोखर आदि
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उपयोगकर्ता का नाम – अगर जमीन किसी और के कब्ज़े में है
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सर्वे का साल – कब यह खतियान तैयार हुआ था
मूल खतियान और नकल खतियान में फर्क
| मूल खतियान | नकल खतियान |
|---|---|
| पहला और असली रिकॉर्ड | मूल खतियान की कॉपी |
| सर्वे के समय दर्ज | राजस्व विभाग से प्राप्त |
| कोर्ट में रेफरेंस के तौर पर | प्रक्रिया और नामांतरण के लिए उपयोगी |
| केवल जिला अभिलेखागार में मिलता है | ऑनलाइन या अंचल कार्यालय से मिल सकता है |
मूल खतियान कैसे प्राप्त करें?
👉 मूल खतियान सीधे हाथ में नहीं आता। यह जिला अभिलेखागार (District Record Room) में सुरक्षित रखा जाता है।
प्रक्रिया:
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आवेदन करें – जिला अभिलेखागार कार्यालय में
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जानकारी दें – मौजा, खाता संख्या, खेसरा संख्या, सर्वे किस्म (C.S./R.S.)
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फीस जमा करें – कॉपी निकालने के लिए
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सत्यापन होगा – अधिकारी जांच करेंगे
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प्रमाणित प्रति मिलेगी – जिसे कोर्ट या अन्य काम में मान्य माना जाएगा
ऑनलाइन खतियान और मूल खतियान में अंतर
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ऑनलाइन पोर्टल पर जो खतियान आप देखते हैं, वह अपडेटेड डिजिटल कॉपी होती है।
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मूल खतियान केवल अभिलेखागार में ही सुरक्षित है।
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कई बार विवाद की स्थिति में कोर्ट मूल खतियान की प्रमाणित प्रति मांगता है।
👉 इसलिए, ऑनलाइन कॉपी सिर्फ रेफरेंस है, जबकि मूल खतियान कानूनी दस्तावेज़ है।
विवाद की स्थिति में मूल खतियान की भूमिका
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अगर दो लोग एक ही जमीन पर दावा करते हैं, तो कोर्ट सबसे पहले मूल खतियान देखता है।
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इससे पता चलता है कि जमीन शुरुआत में किसके नाम पर दर्ज थी।
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कई बार फर्जी दस्तावेज़ या गलत नामांतरण को रद्द करने में भी यह मदद करता है।
मूल खतियान प्राप्त करने के लिए जरूरी दस्तावेज़
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आवेदन पत्र
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पहचान पत्र (आधार / वोटर कार्ड)
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मौजा, खाता संख्या और खेसरा संख्या की जानकारी
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जमीन का नक्शा (यदि उपलब्ध हो)
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नामांतरण/रसीद की कॉपी (सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट के लिए)
मूल खतियान से जुड़ी सावधानियाँ
✔ केवल प्रमाणित कॉपी का ही इस्तेमाल करें
✔ कॉपी हमेशा जिला अभिलेखागार से ही प्राप्त करें
✔ नकली खतियान से बचने के लिए सरकारी मुहर और हस्ताक्षर जांचें
✔ पुराने विवादों में मूल खतियान ही सबसे मजबूत सबूत होता है
आसान एक्शन-प्लान (Step by Step)
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पहले अपना ऑनलाइन खतियान चेक करें https://biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/
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यदि विवाद या प्रमाण की जरूरत है → जिला अभिलेखागार जाएं
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वहाँ आवेदन करके प्रमाणित मूल खतियान की कॉपी लें
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जरूरत पड़ने पर इसे वकील या कोर्ट केस में प्रस्तुत करें
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हमेशा कॉपी को सुरक्षित रखें और डिजिटल स्कैन कर लें
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)
Q1. मूल खतियान क्या होता है?
👉 जमीन का पहला और असली रिकॉर्ड जो सर्वे के दौरान दर्ज किया गया था।
Q2. मूल खतियान कहां से मिलेगा?
👉 जिला अभिलेखागार (Record Room) से प्रमाणित प्रति के रूप में।
Q3. क्या ऑनलाइन खतियान और मूल खतियान एक ही है?
👉 नहीं। ऑनलाइन खतियान सिर्फ अपडेटेड कॉपी है, मूल खतियान केवल सरकारी अभिलेखागार में मिलता है।
Q4. कोर्ट केस में कौन सा खतियान मान्य है?
👉 कोर्ट अक्सर मूल खतियान की प्रमाणित कॉपी को सबसे मजबूत मानता है।
Q5. क्या मूल खतियान के बिना जमीन बेची जा सकती है?
👉 हाँ, लेकिन नामांतरण और विवाद के समय समस्या आ सकती है। इसलिए मूल खतियान की कॉपी सुरक्षित रखना बेहतर है।
जिला अभिलेखागार खतियान
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मूल खतियान जमीन से जुड़ा सबसे महत्वपूर्ण रिकॉर्ड है।
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यह साबित करता है कि शुरू में जमीन किसके नाम पर दर्ज थी।
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नामांतरण, बंटवारा, विवाद और कोर्ट केस – हर जगह इसकी अहम भूमिका है।
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इसलिए, यदि आप अपनी जमीन को लेकर पूरी तरह सुरक्षित रहना चाहते हैं तो मूल खतियान की प्रमाणित कॉपी ज़रूर प्राप्त करें और सुरक्षित रखें।
👉 यह भी पढ़ें: C.S., R.S., और Halka खतियान क्या है?, LPC क्या है?, भू–जन शिकायत पोर्टल
अवैध अतिक्रमण (Illegal Encroachment) क्या है? | कब्जा हटाने की पूरी कानूनी प्रक्रिया 2025
#LandRecords #Khatiyan #ProgressIndia
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