"जम्मू-कश्मीर में ज़मीन खरीदकर घर बनाने की सरकारी योजनाएं और नियम"

जम्मू-कश्मीर में यदि आप जमीन खरीदकर घर बनाना चाहते हैं, तो कुछ सरकारी योजनाएं और विकल्प उपलब्ध हैं, लेकिन यह क्षेत्र अन्य राज्यों की तुलना में थोड़ा विनियमित (regulated) है, खासकर भूमि कानून के मामले में। नीचे मैं आपको सरकारी योजनाएं, नियम, और विकल्प दोनों बता रहा हूँ – एक इंसान की ज़रूरत और उम्मीद को ध्यान में रखते हुए।

1. प्रधानमंत्री आवास योजना – ग्रामीण/शहरी (PMAY-G / PMAY-U)

"हर परिवार को अपना घर – पक्का, सुरक्षित और गरिमा भरा।"

यदि आपके पास अपनी ज़मीन है या आप खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो PMAY आपके घर बनाने के खर्च में आर्थिक मदद करती है।

योजना	लाभ
PMAY-Gramin	ग्रामीण इलाकों में ₹1.20 लाख तक की मदद
PMAY-Urban	शहरी इलाकों में MIG, LIG, EWS परिवारों को सब्सिडी
CLSS (Credit Linked Subsidy Scheme)	बैंक लोन पर ब्याज में 2.67 लाख तक की सब्सिडी

👉 ज़मीन खरीदना इसमें शामिल नहीं है, लेकिन घर बनाने पर सरकार सहायता देती है।

2. जम्मू-कश्मीर भूमि नियम 2020 (Post-370 Amendment)

370 हटने के बाद कुछ ज़मीनी कानून बदले गए हैं। अब:

भारत का कोई भी नागरिक जम्मू-कश्मीर में ज़मीन खरीद सकता है, लेकिन…
खेती की जमीन (Agricultural Land) केवल स्थानीय लोगों द्वारा ही खरीदी जा सकती है
Residential / Commercial ज़मीन सभी खरीद सकते हैं (कुछ शर्तों के साथ)

✅ आप हाउसिंग ज़ोन या कमर्शियल ज़ोन में प्लॉट खरीद सकते हैं
❌ आप कृषि भूमि को घर बनाने के लिए डायरेक्ट नहीं खरीद सकते, जब तक उसे "गैर-कृषि" में कन्वर्ट न कर दिया जाए

3. Housing Board Colony / Development Authorities

J&K सरकार की संस्थाएं जैसे:

Jammu Development Authority (JDA)
Srinagar Development Authority (SDA)
Housing & Urban Development Department
Rural Housing Board

ये समय-समय पर प्लॉट और फ्लैट की स्कीमें लाती हैं, जहाँ आप सरकारी दर पर जमीन खरीद सकते हैं। अक्सर ये स्कीमें निम्न और मध्यम आय वर्ग के लिए होती हैं।

आपको करना होगा:

स्कीम लॉन्च के वक्त आवेदन
कुछ राशि अग्रिम जमा
लॉटरी या मेरिट पर आवंटन

https://jkhousingboard.in

4. भूमि आवंटन योजनाएं – पंचायत या नगर निकाय के माध्यम से

कुछ जिलों में गरीब, बेघर, या अनुसूचित वर्ग के लोगों को पंचायत के माध्यम से भूमि पट्टा (Lease) दिया जाता है, विशेष रूप से:

प्रधानमंत्री आवास योजना के लाभार्थियों को
BPL परिवारों को
विधवाओं, दिव्यांगजनों को

इसके लिए आपको संबंधित तहसील कार्यालय या BDO से संपर्क करना होगा।

5. गृह निर्माण लोन (Housing Loan Subsidy Schemes)

यदि आप खुद की ज़मीन खरीद कर घर बनाना चाहते हैं, तो ये योजनाएं भी सहायक हो सकती हैं:

PMAY CLSS के तहत लोन सब्सिडी (₹2.67 लाख तक)
JK Bank, SBI, HDFC द्वारा होम लोन – 20–30 वर्षों तक
सरकार से अप्रूव नक्शा / NOC जरूरी

जरूरी दस्तावेज़ (यदि स्कीम के लिए आवेदन करना हो)

पहचान पत्र (आधार, पैन, वोटर आईडी)
निवास प्रमाण पत्र
आय प्रमाण पत्र
जाति / बीपीएल प्रमाणपत्र (यदि लागू हो)
ज़मीन के दस्तावेज़ / खरीद की रजिस्ट्री
NOC/ नक्शा स्वीकृति (if applicable)

कहां संपर्क करें?

विभाग	संपर्क
जिला नगर विकास कार्यालय	स्थानीय नगर पालिका कार्यालय
जिला विकास आयुक्त (DDC)	ज़मीन आवंटन, PMAY
तहसील कार्यालय	भूमि संबंधी आवेदन
Housing Board / JDA / SDA	सरकारी प्लॉट स्कीमें
https://jkhousingboard.in	जम्मू-कश्मीर हाउसिंग बोर्ड
https://pmaymis.gov.in	प्रधानमंत्री आवास योजना

एक आख़िरी बात…

“अपना घर होना एक सपना नहीं, हक़ है — और सरकार आपके इस सफ़र में साथी है।”
चाहे आप गरीब हों या मध्यम वर्गीय, युवा हों या बुज़ुर्ग —
अगर आप जमीन लेकर घर बनाना चाहते हैं, तो कानूनी रूप से, योजना से, और बैंक सहायता से यह मुमकिन है।

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