जम्मू-कश्मीर में यदि आप जमीन खरीदकर घर बनाना चाहते हैं, तो कुछ सरकारी योजनाएं और विकल्प उपलब्ध हैं, लेकिन यह क्षेत्र अन्य राज्यों की तुलना में थोड़ा विनियमित (regulated) है, खासकर भूमि कानून के मामले में। नीचे मैं आपको सरकारी योजनाएं, नियम, और विकल्प दोनों बता रहा हूँ – एक इंसान की ज़रूरत और उम्मीद को ध्यान में रखते हुए।
1. प्रधानमंत्री आवास योजना – ग्रामीण/शहरी (PMAY-G / PMAY-U)
"हर परिवार को अपना घर – पक्का, सुरक्षित और गरिमा भरा।"
यदि आपके पास अपनी ज़मीन है या आप खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो PMAY आपके घर बनाने के खर्च में आर्थिक मदद करती है।
| योजना | लाभ |
|---|---|
| PMAY-Gramin | ग्रामीण इलाकों में ₹1.20 लाख तक की मदद |
| PMAY-Urban | शहरी इलाकों में MIG, LIG, EWS परिवारों को सब्सिडी |
| CLSS (Credit Linked Subsidy Scheme) | बैंक लोन पर ब्याज में 2.67 लाख तक की सब्सिडी |
👉 ज़मीन खरीदना इसमें शामिल नहीं है, लेकिन घर बनाने पर सरकार सहायता देती है।
2. जम्मू-कश्मीर भूमि नियम 2020 (Post-370 Amendment)
370 हटने के बाद कुछ ज़मीनी कानून बदले गए हैं। अब:
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भारत का कोई भी नागरिक जम्मू-कश्मीर में ज़मीन खरीद सकता है, लेकिन…
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खेती की जमीन (Agricultural Land) केवल स्थानीय लोगों द्वारा ही खरीदी जा सकती है
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Residential / Commercial ज़मीन सभी खरीद सकते हैं (कुछ शर्तों के साथ)
✅ आप हाउसिंग ज़ोन या कमर्शियल ज़ोन में प्लॉट खरीद सकते हैं
❌ आप कृषि भूमि को घर बनाने के लिए डायरेक्ट नहीं खरीद सकते, जब तक उसे "गैर-कृषि" में कन्वर्ट न कर दिया जाए
3. Housing Board Colony / Development Authorities
J&K सरकार की संस्थाएं जैसे:
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Jammu Development Authority (JDA)
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Srinagar Development Authority (SDA)
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Housing & Urban Development Department
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Rural Housing Board
ये समय-समय पर प्लॉट और फ्लैट की स्कीमें लाती हैं, जहाँ आप सरकारी दर पर जमीन खरीद सकते हैं। अक्सर ये स्कीमें निम्न और मध्यम आय वर्ग के लिए होती हैं।
आपको करना होगा:
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स्कीम लॉन्च के वक्त आवेदन
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कुछ राशि अग्रिम जमा
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लॉटरी या मेरिट पर आवंटन
https://jkhousingboard.in
4. भूमि आवंटन योजनाएं – पंचायत या नगर निकाय के माध्यम से
कुछ जिलों में गरीब, बेघर, या अनुसूचित वर्ग के लोगों को पंचायत के माध्यम से भूमि पट्टा (Lease) दिया जाता है, विशेष रूप से:
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प्रधानमंत्री आवास योजना के लाभार्थियों को
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BPL परिवारों को
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विधवाओं, दिव्यांगजनों को
इसके लिए आपको संबंधित तहसील कार्यालय या BDO से संपर्क करना होगा।
5. गृह निर्माण लोन (Housing Loan Subsidy Schemes)
यदि आप खुद की ज़मीन खरीद कर घर बनाना चाहते हैं, तो ये योजनाएं भी सहायक हो सकती हैं:
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PMAY CLSS के तहत लोन सब्सिडी (₹2.67 लाख तक)
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JK Bank, SBI, HDFC द्वारा होम लोन – 20–30 वर्षों तक
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सरकार से अप्रूव नक्शा / NOC जरूरी
जरूरी दस्तावेज़ (यदि स्कीम के लिए आवेदन करना हो)
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पहचान पत्र (आधार, पैन, वोटर आईडी)
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निवास प्रमाण पत्र
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आय प्रमाण पत्र
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जाति / बीपीएल प्रमाणपत्र (यदि लागू हो)
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ज़मीन के दस्तावेज़ / खरीद की रजिस्ट्री
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NOC/ नक्शा स्वीकृति (if applicable)
कहां संपर्क करें?
| विभाग | संपर्क |
|---|---|
| जिला नगर विकास कार्यालय | स्थानीय नगर पालिका कार्यालय |
| जिला विकास आयुक्त (DDC) | ज़मीन आवंटन, PMAY |
| तहसील कार्यालय | भूमि संबंधी आवेदन |
| Housing Board / JDA / SDA | सरकारी प्लॉट स्कीमें |
| https://jkhousingboard.in | जम्मू-कश्मीर हाउसिंग बोर्ड |
| https://pmaymis.gov.in | प्रधानमंत्री आवास योजना |
एक आख़िरी बात…
“अपना घर होना एक सपना नहीं, हक़ है — और सरकार आपके इस सफ़र में साथी है।”
चाहे आप गरीब हों या मध्यम वर्गीय, युवा हों या बुज़ुर्ग —
अगर आप जमीन लेकर घर बनाना चाहते हैं, तो कानूनी रूप से, योजना से, और बैंक सहायता से यह मुमकिन है।
"J&K भूमि नियम 2020: अब कौन खरीद सकता है ज़मीन?"
"जम्मू-कश्मीर में ज़मीन खरीदकर घर बनाने की सरकारी योजनाएं और नियम"
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"आयुष सेवाएं: प्राकृतिक इलाज और संतुलित जीवनशैली की ओर"
"eSanjeevani: अब इलाज घर बैठे, डॉक्टर वीडियो कॉल पर"
"NHM–J&K: हर घर तक स्वास्थ्य पहुंचाने का संकल्प"
"PMMVY: माँ के त्याग को सम्मान देने वाली योजना"
"जननी सुरक्षा योजना: माँ और शिशु की सुरक्षित डिलीवरी का संकल्प"
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"मुफ्त दवा व जांच योजना: अब इलाज में खर्च नहीं चिंता"
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"NEP 2020: शिक्षा के ज़रिए नए भारत का सपना"
"PMSSS – JK छात्रवृत्ति: देश के शीर्ष कॉलेजों में मुफ्त पढ़ाई का मौका"
"NIOS: अधूरी पढ़ाई को पूरा करने की दूसरी और सुनहरी शुरुआत"
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"IGNOU और NIOS: शिक्षा का दूसरा मौका, हर सीखने वाले के लिए"
"Mission Youth: Super 75 और SuperB 50 – J&K के होनहारों के लिए सुनहरा मौका"
"J&K में शिक्षा की रोशनी: सरकारी योजनाएं और पहलें"
"Post Matric Scholarship: SC/ST/OBC/EWS छात्रों के लिए उच्च शिक्षा में मदद"
"मिड डे मील योजना: भूख मिटे, बच्चा पढ़े – स्कूल से दोस्ती की शुरुआत"
"PM बालिका अनुप्रेषण योजना: हर बेटी के सपनों को मिलें नए पंख"
"समग्र शिक्षा अभियान: शिक्षा से सबका भविष्य समृद्ध"
"श्रमिक कल्याण बोर्ड: जो मज़दूरों की मेहनत को देता है सम्मान और सुरक्षा"
"MGNREGA: हर ग्रामीण परिवार को काम और गरिमा की गारंटी"
"MGNREGA: काम का अधिकार, सम्मान की गारंटी"
"रोज़गार मेले: मेहनती युवाओं के लिए उम्मीद और अवसर का मंच"
"Skill Training: हुनर जो बनाता है आत्मनिर्भर"
"कौशल विकास और रोजगार मेले: जहां उम्मीदें मिलती हैं अवसरों से"
"JKREGP: गांव में रोज़गार, गांव में सम्मान – अपना काम, अपनी पहचान"
"PMEGP: सपना अपना हो, काम भी अपना – रोज़गार की नई शुरुआत"
"PMEGP और JKREGP: अपना कारोबार शुरू करने का सुनहरा मौका"
"Mumkin: जहां से शुरू होती है आत्मनिर्भरता की गाड़ी"
"Rojgar Sangam Yojana: हर बेरोज़गार को सम्मान और सहारा"
"Mission YUVA / YEEDP: खुद की पहचान बनाने का सफ़र"
"Parvaaz: जहां से सपनों को उड़ान मिलती है"
"Tejaswini: हर बेटी के सपनों को रोशनी देने वाली योजना"
"Mission Youth: युवाओं के सपनों को नई उड़ान"
"मिशन YUVA / YEEDP: एक नई शुरुआत की ओर"
"J&K में रोज़गार और स्वरोज़गार के लिए प्रमुख सरकारी योजनाएं"
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